Suelo rústico

El Real Decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario define al mismo como un registro administrativo dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, siendo dicha Ley de aplicación en todo el territorio nacional, sin perjuicio de lo dispuesto en los regímenes especiales vigentes en el País Vasco y Navarra.

Tiene la consideración de bien inmueble la parcela o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita. Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente en urbanos, rústicos y de características especiales.Se entiende por suelo de naturaleza rústica aquel que no sea de naturaleza urbana conforme a lo dispuesto en el apartado anterior, ni esté integrado en un bien inmueble de características especiales.

Aragón cuenta con 2.484.592 parcelas rústicas (2016), 77.859 más que en el año 2006, que suman un total de 4.728.895 has. El valor catastral de estos ha pasado de más de 2.000 millones de euros a más de 4.000 millones en este periodo.

Por provincias el 48,3% de las parcelas urbanas se localizan en Teruel, el 40,28% se encuentra en Zaragoza y más del 19% en Huesca. En cuanto a la superficie todas las provincias rondan algo más del 30% sobre el total. En relación al valor catastral, se manifiesta que en Zaragoza los inmuebles de este tipo poseen mayor valor que en las otras dos provincias, con un 51,23% del total, debido principalmente a la cercanía de una gran parte de estos inmuebles a zonas inminentemente urbanas que hacen que su valor sea superior que en las zonas rurales, quedándose Huesca con el 35,27% del total y Teruel con el 13,49%.

La media de la superficie de parcelas urbanas por municipio se encuentra en 98.85% del total del suelo con valor catastral. Cabe destacar municipios con porcentajes por debajo de la media como por ejemplo Malejan (35,54%), Cuarte de Huerva (48,95%) o Figueruelas (67,27%), estos generalmente poco extensos en superficie (Maleján) se le suman otras características, como la cercanía a la capital aragonesa, como ocurre en Cuarte, Figueruelas o La Joyosa donde el auge urbanístico ha hecho que la superficie urbana haya ido creciendo en los últimos años, en detrimento de las parcelas de carácter rural.